《第三类房客》是一套说鬼魂不息的逗笑讽刺喜剧。
话说在一间古屋内,住着一对夫妇,后因妻子红杏出墙,为夫知悉,决定设计杀死奸夫,岂料人算不如天算,误把装修工人阿瘦杀害,死后阴魂不息,而这对夫妇也将这间屋子售卖给一对新婚夫妇童长仪和马瑞谨。
故事就在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇迁入居住后,面经常遇到不可思议的怪事,原来这只枉死鬼阿瘦,却是只善良鬼,不但没有害人的心,还时常协助做家务,开始童长仪很害怕,却不敢告诉丈夫马瑞谨,其后却发觉鬼魂十分友善,结果成为好友,而这鬼魂又有求必应,不断协助帮忙。
最后这只善良的鬼魂要投胎再做人,当然是依依不舍,结果做了她的婴儿。
整部片的笑料丰富而有警世作用,说明人鬼虽殊途,但有时也可融洽相处,反而人与人有时却同住难。