Akcja filmu rozgrywa się w żeńskim akademiku na kilka dni przed Bożym Narodzeniem. Jedna z mieszkających tam studentek ginie w tajemniczych okolicznościach. Niebawem pozostałe dziewczyny otrzymują przerażające telefony, w których słychać dziwne odgłosy. Okazuje się, że w budynku grasuje niebezpieczny morderca, który ma zamiar wymordować wszystkie lokatorki akademiku. Trop prowadzi do chłopaka jednej z nich. Jednak czy to na pewno on jest bezlitosnym zabójcą?
Dwadzieścia pięć lat temu młoda kobieta i jej przyjaciele powstrzymali złego krasnoludka, wpychając mu do ust czterolistną koniczynę i obserwując topiące się ciało wpadające do studni w Północnej Dakocie. Obecnie nieruchomość jest prowadzona przez AU Sorority House w premierowej Eko-naukowej uczelni. Grupa studentów decyduje się spędzić letnie wakacje zmieniając dom w idealne "zielone" miejsce zamieszkania.Bezwiednie wskrzeszają Leprechauna. Teraz wrócił i postanowił zdobyć złoto.
Inaczej opowiedziana historia o Królewnie Śnieżce i siedmiu krasnoludkach. Sydney trafia do collage'u i podczas zaprzysiężenia zostaje zaatakowana przez złą wiedźmę Rachel. Następnie zostaje wygnana z akademika i zmuszona do zamieszkania w domu razem z siedmioma nieudacznikami. Wkrótce zaprzyjaźnia się z nimi i cała siódemka pomaga jej zdobyć miłość najprzystojniejszego chłopaka na uczelni oraz przejąć władzę w studenckim samorządzie. Szykuje się rewolucja na uniwersytecie.
Szóstka dziewcząt z bractwa wiedzie beztroskie, pełne imprez i zabawy życie w koledżu. Gdy jedna z nich, Megan, odkrywa, że jej chłopak dopuścił się zdrady, wszystkie postanawiają zemścić się na niewdzięczniku, pozorując przy nim śmierć Megan. Psikus przeradza się w tragedię, gdy nieświadomy niczego chłopak faktycznie zabija swoją byłą dziewczynę. Zszokowani morderstwem, wszyscy postanawiają zapomnieć o całym zajściu i żyć dalej swoim życiem. Jednak, gdy rok po ukończeniu nauki dziewczęta i bliskich, którzy znają ich sekret zaczyna prześladować tajemniczy zabójca, to okazuje się nie być wcale proste.
Parę tygodni po śmierci ciotki, która ją wychowała, Beth wprowadza się na weekend do domu żeńskiego stowarzyszenia studenckiego. Szybko zaczynają ją dręczyć koszmarne sny i halucynacje, do których z dnia na dzień dziewczyna przywiązuje coraz większą wagę. Podejrzewa, że grozi jej śmiertelne niebezpieczeństwo ze strony mężczyzny, którego widuje w swoich wizjach. Wkrótce z okolicznego szpitala psychiatrycznego ucieka niejaki Robert Henkel, człowiek, który lata wcześniej pozbawił życia członków swojej rodziny.
Po niesłusznym oskarżeniu o kradzież budżetu na coroczny rejs koktajlowy, trzech bardzo różnych braci z bractwa zostaje wyrzuconych z akademika. Aby oczyścić swoje imię i zabezpieczyć sobie przyszłe kariery, cała trójka ubiera się w przebrania zamieszkuje w żeńskim akademiku, gdzie dowiadują się kilku cennych – i zabawnych – lekcji o sobie i gatunkach żeńskich.
W kampusie szkolnym dochodzi do serii morderstw. Ofiarami są młode dziewczyny. Sprawa jest trudna i tajemnicza. Prowadzący śledztwo Jonathan Cole zamierza jednak za wszelką cenę rozwikłać zagadkę i schwytać zabójcę, szczególnie, że wydarzenia dotyczą uczelni, której studentką jest jego córka. W trakcie dochodzenia wychodzi na jaw, że podobne zdarzenia miały już miejsce w tej szkole w przeszłości.
