Regan, kći glumice Chris MacNeil odjednom postaje opsjednuta dok je s majkom na lokaciji za snimanje u Washingtonu D.C.-ju. Kad velečasni Merrin i velečasni Karras započnu rijedak običaj egzorcizma kako bi je riješili demona, „demonsko posjedovanje“ postaje divljačko, destruktivno i šokantno.
Čini se da su Norman i Claire sasvim normalan par; on je profesor genetike, a ona domaćica. Praznina koju je Claire ostavila odlaskom kćeri na fakultet postaje za nju sekundarna briga, budući da se u kući počinju čudno događati čudni događaji. Predmeti padaju, vrata se otvaraju sama od sebe, uključuju se radio da ih niko ne dotakne ... Claire misli da kuću progoni duh i odlučuje se pokopati ovom neobičnom događaju.
Mjesto radnje je velika kuća preminulog istraživača okultnog Dr. Zorbea čiji nećak Cyrus nasljeđuje kuću te ju naseljava zajedno sa obitelji. Ubrzo shvaćaju da nisu jedini stanovnici velebnog zdanja već da u njoj, osim nimalo simpatične spremačice Elaine obitava još 12 stanovnika. Riječ je o duhovima koje je moguće vidjeti jedino uz pomoć Zorbeovog posljednjeg izuma - specijalnih naočala. Ubrzo doznaju da je negdje u kući skriveno veliko bogatstvo no netko ili nešto će učiniti sve ne bi li spriječilo Cyrusove u pronalaženju istog. Zatočeni duhovi dvanaestorice pak mogu biti oslobođeni jedino u slučaju pronalaska nesretnog 13. izgubljenog duha.
